كيفيه شراء منزل عن طريق البنك
كيفيه شراء منزل عن طريق البنك
هناك بعض الاجراءات للحصول علي قرض بنكي لشراء منزل وهي :
- اثبات وظيفه ويتضمن مكان العمل ووقت التعيين وصافي الراتب ومازال علي راس عمله او لا.
- تقديم ورق يفيد راتب اخر 6 اشهر وهذة الاوراق يتم الاطلاع عليها قبل فتح حساب بنكي .
- بعض البنوك تطلب تحويل الراتب اليه حتي تنظر في طلب شراء المنزل.
- تطلب بعض البنوك اثبات من التضامن الاجتماعي يلخص مسيره العمل في السنوات السابقه. وعدد سنوات الخبره.
- سعر المنزل وكشف يبين مساحة المنزل وتوابعه.
- كشف تقديري بسعر المنزل حيث يرسل البنك شخص لمعاينه المنزل وتحديد سعره.
- ثم تبدأ مرحلة التسديد المتفق عليها ويتم خصم الأقساط من العميل وفق ما تم الاتفاق عليه.
إجراءات شراء منزل عن طريق البنك
- اختيار البنك التي تريد الشراء من خلاله. ثم قم بفتح حساب بنكي لديه .
- الموافقة رسميًا على تحويل الراتب الشهري على البنك.
- تبدا في البحث عن منزل، ولكن يجب الاخذ في الاعتبار متوسط سعر المنزل مع الراتب لكي تتمكن من السداد.
- ثم تقوم بتقديم كل الورق المطلوب للبنك لاخذ قرض عقاري ، ثم تنتظر موافقه البنك.
- يقوم العميل بالتوقيع على كافة الشروط والأحكام الخاصة بالقروض المتاحة من البنك.
- في حاله الموافقه يرسل البنك لجنه تعاين صحه البيانات المقدمه.
- وبعد الموافقه النهائيه يتطلب امضاء احد مسؤولين البنك والعميل وصاحب العقار.
ما هو التمويل العقاري؟
التمويل العقاري هو عبارة عن قرض او معاملة مالية تتم مع أحد البنوك أو المؤسسات التمويلية . يمكنك من شراء عقار لأهداف سكنية، استثمارية أو تجارية. و يتم من خلالها حصول المستفيد على عقار مقابل سداد ثمنه عن طريق أقساط شهرية تودع في البنك أو المؤسسة.الهدف منه توفير مسكن مناسب للعميل يتناسب مع دخله الشهري.
ماهي انواع التمويل العقاري ؟
هناك انواع كثيره ولكن يوجد 3 انواع من اشهر الانواع في الوطن العربي وهي:
- التمويل بالمرابحة.
- والتمويل بالمشاركة.
- وايضا التمويل بالإجارة.
التمويل بالمرابحة
يقوم البنك بشراء العقار ثم يقوم ببيع العقار لك ، ثم يسجل العقار باسمك وليس باسم البنك. وهذا النوع مناسب للشريعه الاسلاميه .تكون نسبة الفائدة ثابتة والأقساط ثابتة خلال مدة التمويل العقارى.
التمويل بالمشاركة
من العنوان نفهم ان هذا النوع يعني مشاركه العقار بين العميل والبنك فى تمويل شراء العقار. في البدايه يقوم البنك بشراء العقار ثم يقوم العميل بشراء حصه البنك بشكل تدريجي علي مده طويله .يجب ان يتجاوز سن الأشخاص المؤهلين للحصول على التمويل العقارى21 عام على الأقل . وان يكون لديك دخل كافى لكى تحصل على التمويل العقارى .
التمويل بالاجارة
ان يقوم البنك بشراء العقار ويقوم بتأجيره للعميل مع وعد بتملك العميل العقار فى اخر مدة التأجير مع دفع اخر قسط .
افضل بنك للتمويل العقاري
شراء منزل عن طريق بنك التعمير والاسكان
- ان يكون العقار جاهز للسكن ولا يتعدي 150 متر، حتي يحصل علي التمويل.
- قيمه التمويل العقاري يتم تحديدها بالنسبه لقيمه العقار ، وليس علي الراتب.
- تصل نسبه التمويل الي 80% من اجمالي سعر العقار.
- لايتجاوز القسط الشهري اجمالي 40% من الراتب الشهري.
- ومده التمويل قد تصل الي 20 عاما .
- فائده التمويل العقاري قد تصل الي 11% الي 17% .
شراء منزل عن طريق بنك مصر
- يكون الحد الأدنى لعمر العميل 21 عام، والحد الأقصى 60 عام.
- تصل قيمة التمويل إلى 85% من إجمالي قيمة الوحدة.
- مدة التمويل في بنك مصر إلى عشرين عام،ولا تقل عن ثمانية سنوات.
- قيمه القرض يحدد علي حسب قيمه العقار .
- فتره السداد تصل الي 15 عاما.
- ان يكون متوسط الدخل 3000 جنيه مصري للغير متزوج ، للمتزوج 4750 جنيه مصري.
شراء منزل عن طريق البنك الاهلي
- يقوم البنك الأهلي المصري بدفع ثمن العقار كاملاً إلى المالك الأصلي.
- تصل نسبة التمويل لشراء وحدة سكنية أو تجارية من البنك الأهلي المصري إلى نسبة 80%.
- يقوم العميل بسداد السعر على هيئة أقساط شهرية.
- يكون الحد الأدنى لعمر العميل 21 عام، والحد الأقصى 59 عام.
- لا يزيد القسط الشهري عن نسبة 35% من إجمالي قيمة الراتب الشهري للعميل.
شراء منزل عن طريق بنك CIB
- تصل قيمة التمويل إلى 80% من إجمالي قيمة الوحدة.
- قيمه التمويل تتراوح بين 120 الف حتي 5 مليون جنيه مصري .
- قيمه السداد قد تصل الي 20 عام.
- الاوراق المطلوبه صوره شخصيه مفردات المرتب اخر فاتوره كهرباء لا يتعدي عليها 3 شهور.
- يكون الحد الأدنى لعمر العميل 21 عام، والحد الأقصى 60 عام.
- سهوله سدا القرض من خلال مكينات ATM.
