بنوك

كيفية شراء فيلا عن طريق البنك

كيفية شراء فيلا عن طريق البنك

حيث ان شراء بيت عن طريق البنك الاهلي المصري واحده من الوسائل السهلة

للتمويل العقاري ويرغب الكثير من الناس في امتلاك منزل خاص بهم للتخلص من المنزل المستأجر أو شراء منزل

أكبر ، ولكن بسبب ارتفاع سعر الشقة ، فإنهم يواجهون مشكلة عدم وجود ما يكفي من المال لإتمام عملية الشراء ،

لذلك فإن الحل هو اللجوء إلى شراء منزل عن طريق الأقساط البنكية ، لأن معظم البنوك تقدم ما يسمى بالرهون

العقارية ؛ وذلك لمساعدة العميل في الحصول على منزل أحلامه ، وبعد موافقته وتوقيعه على العديد من الشروط

والأحكام التي وضعها البنك ، يجب عليه الالتزام بها. ويقصد بالتمويل العقاري معاملة مالية مع بنك أو مؤسسة مالية

ويحصل المستفيد على العقار من خلال أقساط شهرية يودعها البنك أو المؤسسة مقابل دفع الثمن ، والغرض منه هو

تزويد العميل بالسكن المناسب وسكنه الشهري بشراء عقار سكني أو تجاري و سداد قيمته من خلال أقساط مؤجلة

بنسبة فائدة ثابتة لا تزيد عن 40% من صافي الدخل الشهري للفرد.

كيفية شراء فيلا عن طريق البنك

إجراءات شراء عن طريق البنك

يختار العميل البنك الذي يناسبه لإتمام شراء المنزل ، ثم يفتح حسابًا مصرفيًا. يقوم العميل بتحويل راتبه إلى البنك ، ولكن

يجب اعتماده من قبل المؤسسة أو الشركة التي يعمل بها. بدأ العميل في العثور على منزل مناسب له ، معتبراً أنه ربط

السعر براتبه ؛ حتى يتمكن من سداد الأقساط الشهرية المطلوبة. يرسل العميل مستنداته إلى البنك ، بما في ذلك طلب

الرهن العقاري ، وينتظر العميل الموافقة المبدئية من البنك. في حالة قبول الطلب ، سيرسل البنك لجنة من الموظفين

ذوي الخبرة لضمان مصداقية جميع البيانات التي يرفقها العميل بطلبه ، كما سيفحصون المنزل على الفور لتقييم سعره.

إذا أصدر البنك قرار الموافقة النهائي ، فإنه يحتاج فقط إلى عقد اجتماع لتوقيع العقد بحضور أحد مديري البنك والعميل

والمالك.

الأوراق المطلوب تقديمها لطلب شراء منزل عن طريق البنك

يختار العميل البنك الذي يناسبه لإتمام شراء المنزل ، ثم يفتح حسابًا في البنك. يقوم العميل بتحويل راتبه إلى البنك ،

ولكن يجب اعتماده من قبل المؤسسة أو الشركة التي يعمل بها. يجد العميل أولاً مسكناً مناسباً له ، معتبراً أنه يجب

عليه ربط السعر براتبه ؛ حتى يتمكن من سداد الأقساط الشهرية المطلوبة. يرسل العميل مستنداته إلى البنك ، بما

في ذلك طلب الرهن العقاري ، وينتظر العميل الموافقة المبدئية من البنك. في حالة قبول الطلب ، سيرسل البنك

لجنة من الموظفين ذوي الخبرة لضمان مصداقية جميع البيانات المرفقة بطلب العميل ، وسيقومون أيضًا بفحص

المنزل لتقييم سعره. إذا أصدر البنك قرار الموافقة النهائية ، فإنه يحتاج فقط إلى عقد اجتماع لتوقيع العقد بحضور

أحد مديري البنك والعميل والمالك.


شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري

يعتبر البنك العقاري من البنوك التي تقدم قروض متميزة بالنسبة لعملائها الذين يرغبون في شراء وحدات سكنية عبر

البنك ولذلك تقدم لهم طرق سهلة وميسرة من أجل تسدد هذه القروض، ولكن لابد من توافر عدد من الشروط،حيث

يتم حساب الدين بالشكل التالي وهي:

يتم إحتساب الدين بنسبة 50% وذلك بحيث يكون نسبة صافي الدخل للأشخاص الذين تزيد رواتبهم عن من 500 دينار،

وذلك بالنسبة للعاملين في  القطاع العام.

و يتم تحديده بنسبة 55% وذلك من صافي الدخل الخاص بالرواتب التي تتعدى 500 دينار، وذلك بالنسبة للعاملين في

القطاع العام ونسبة 45% من الدخل الصافي وذلك بالنسبة للعاملين في القطاع الخاص.

أما بالنسبة لأشخاص الذين تتعدى رواتبهم مبلغ 500 دينار بالنسبة للعاملين بالقطاع الخاص، فيتم تحديد نسبة حتى

50% من صافي الدخل.

كما يتم تحديد نسبة حتى 45% من الصافي الخاص بدخل العميل، وذلك للأشخاص الذين يزيد دخلهم عن 1000 دينار،

وذلك للعاملين في قطاع الأعمال الحرة، وكذلك الأعمال المهنية.

كما يتم تحديد الحد الأدنى بالنسبة للدخل، وذلك مبلغ 300 دينار بالنسبة للعاملين في القطاع العام، أما مبلغ 400 دينار

فهو للعاملين بقطاع الأعمال الحرة، والأعمال المهنية.

كما يشترط البنك على من يرغب في الحصول على القرض ألا يكون عمره أقل من 21 عام، وكذلك ألا يتعدى عمره

عند آخر مدة في تسديد القرض عن 70 عام.

يتم رهن العقار من الدرجة الأولى، وذلك بقيم 100% من القيمة الإسمية للقرض.

و أن تكون الوحدة السكنية مسجلة في الشهر العقاري المصري أو قابلة للتسجيل.


أفضل بنك للتمويل العقاري في مصر

البنك الأهلي المصري

تبلغ نسبة التمويل لشراء وحدة سكنية أو تجارية من البنك الأهلي المصري 80٪ من إجمالي سعر الوحدة ، ويدفع العميل

ما لا يقل عن 20٪ من قيمة العقار مقدمًا. ويقوم البنك الأهلي المصري بدفع السعر الكامل للعقار للمالك الأصلي ،

ويدفع العميل السعر على أقساط شهرية ، مع إضافة سعر الفائدة الذي يحدده البنك إلى سعر العقار.

وهناك شروط للحصول على قرض عقاري من البنك الأهلي المصري منها الحد الأدنى لعمر العميل 21 سنة والحد الأقصى

لعمر 59 سنة وتاريخ السداد النهائي هو السائد. ان لا يتعدى القسط الشهري 35٪ من إجمالي الراتب الشهري للعميل.

بنك مصر

مدة تمويل بنك مصر لا تزيد عن 20 سنة ، وأقصرها لا تقل عن 8 سنوات ، ويمكن أن تصل قيمة التمويل إلى 85٪ من

إجمالي قيمة الوحدة ولا تقل عن 20٪ من قيمة العقار. يجب أن يكون الحد الأقصى للدخل الشهري لغير المتزوجين 3500

جنيه إسترليني ، وبالنسبة للأشخاص المتزوجين يجب أن يكون 4.750 جنيهًا إسترلينيًا.

بنك فيصل الإسلامي

يجب أن يسدد العميل نسبة 10% على الأقل من إجمالي قيمة العقار، وتصل قيمة التمويل إلى نسبة 90% من إجمالي

سعر الوحدة، وتصل فترة التمويل إلى 20 عام على الأكثر، وتبلغ قيمة القسط الشهري 35% من إجمالي الراتب.

بنك التعمير والإسكان

تصل مدة التمويل العقاري من بنك الإسكان والتعمير إلى عشرين عام، وقد تصل قيمة التمويل إلى نسبة 80% من سعر

العقار، ولا تتجاوز قيمة القسط الشهري نسبة 40% من إجمالي الدخل الشهري المثبت للعميل.


حكم شراء منزل عن طريق البنك

الحصول على منزل عن طريق البنك له حالتان، الاولي هي أن يقوم البنك بتمويل العميل لشراء المنزل مقابل نسبة

فائدة محدده، يقوم العميل بسداد القسط والفائدة على هيئة أقساط شهرية، وهنا تعد قرض تشوبه حالة من

الربا،وهو محرم شرعًا.

أما الحالة الثانية هو شراء البنك المنزل لنفسه، وبيعه للعميل عن طريق أقساط شهرية، بشرط عدم وضع شرط جزائي

أو غرامة في حالة التأخر في السداد، لأن الغرامة تعتبر ربا .

خدمات اخرى ، صفحتنا على فيسبوك

0 0 votes
Article Rating
Subscribe
نبّهني عن
guest
0 تعليقات
Inline Feedbacks
View all comments
زر الذهاب إلى الأعلى
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x